Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» для арендаторов недвижимого имущества предусмотрен отказ от срочного договора аренды.
Воспользоваться мерой поддержки можно, если:
- арендуемое имущество - здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;
- арендатор относится к малому или среднему бизнесу;
- арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;
- договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);
- арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;
- арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;
- с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.
Если все условия соблюдены, то не позднее 1 октября арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора.
Последствия отказа:
- арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по ст. 393.1 ГК РФ;
- арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;
- обеспечительный платеж остается у арендодателя.
Старший помощник прокурора
младший советник юстиции К.В. Верещагина
